Pavillon individuel 3 chambres Garage

5 pièces - 140 m²

Guînes (62340)

306 876 €

Ref : Vn/taho

Descriptif de ce bien

L'exception existe... et elle est rare.

Idéalement située à l'entrée de Guînes, cette propriété bénéficie d'un environnement agréable, à l'écart du centre-ville, tout en offrant un accès rapide auxcommodités et à Calais.
Derrière son architecture atypique se cache une maison de 140 m² habitables, où chaque détail a été pensé avec exigence.
Matériaux haut de gamme, prestations soignées et entretien irréprochable
Ici, aucun travaux à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos meubles.

Et oui… Rocseller a encore frappé FORT !

Dès l'entrée, découvrez une belle pièce de vie conviviale avec une cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger.

Dans la continuité, le salon vous séduira avec son plafond cathédral, sa charpente apparente et sa cheminée avec insert bois. Un espace chaleureux, baigné de lumière, où les volumes prennent toute leur dimension.

Le rez-de-chaussée comprend également :

Une buanderie

Un WC indépendant

Une salle de bains avec baignoire

À l'étage, un palier ouvert sur le séjour dessert 3 grandes chambres.

Côté extérieur :

Une grande terrasse

Un jardin arboré parfaitement entretenu

Une cour entièrement aménagée en enrobé offrant plusieurs places de stationnement

Un garage isolé d'environ 50 m² complète l'ensemble.

Son étage, déjà construit, offre un beau potentiel pour créer un espace habitable supplémentaire.

Les gros +++
DPE : C

Pompe à chaleur

Véritable parquet massif

Maison parfaitement entretenue

Aucun travaux à prévoir

Porte de garage motorisée

Plusieurs places de stationnement

RocSeller s’engage : 76 € reversés à une association locale pour chaque vente réalisée.

Pépite à acheter au prix de 299 000 euros net vendeur seulement, PRIX FAI: 306.876 EUROS DONT 7.876EUROS A LA CHARGE DE L'ACQUEREUR (soit 2,63% seulement)

Général

Code postal 62340

Surface loi Carrez (m²) 140 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 1

Détails

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Air/eau

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 1

Exposition Sud-Est

Terrain arboré OUI

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 306 876 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 299 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,63 %

Quartier

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Energie

Copropriété

Copropriété NON

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 60 54 52 92

E-mail direction@rocseller.fr

Adresse

41 PLACE DARMES 2-4-6 RUE CHARLES RAVISSE 62100 Calais

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